法律咨询解答 购房合同已签订,可以更改房主。如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据更改就可以了。 相关法律规定 《民典法》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

法律咨询解答 债务的履行可以采用保证、抵押、质押三种形式。其中保证有两种方式，一是一般保证；二是连带保证。抵押也有两种方式，为动产抵押与不动产抵押两种，质押有动产质权、权利质权。 相关法律规定 《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

法律咨询解答 没有备案的购房合同有效。依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 相关法律规定 《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律咨询解答 遗产房的分割主要有以下两种方式：1.折价补偿的方式，一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；2.共有方式，共有分为共同共有和按份共有两种形式。 相关法律规定 《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

法律咨询解答 根据《公安部集中推出八项出入境便利措施解读》，省内居民可在全省范围内自助办理往来港澳台旅游签注。不能进行自助办理的可通过以下两种方式续签。续签所需时间：1.网上申请、电话申请签注：8个工作日2.窗口申请、EMS代办点申请签注：10个工作日 相关法律规定 《中国普通护照和出入境通行证签发管理办法》

法律咨询解答 不可以的，必须是要买了养老保险后才能买医保。社保指的是社会保险，泛指五险一金（住房公积金、养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）；这有两种情况：一是单位参保必须买五险；二是个人参保只须买养老与医疗保险两种，单一只买医保是不行的。社会保障卡从持卡人类型来看，可以分为两类，即：面向城镇从业人员、失业人员和离退休人员发放的称为社会保障（个人）卡，面向用人单位发放的称为社会保障（用人单位）卡。 相关法律规定 《社会保险法

法律咨询解答 一、签了购房合同公积金贷款办不下来可以换商业贷款，如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

法律咨询解答 第一，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20-30%的比例给付，承担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。第二，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。第三，有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 相关法律规定 《民法典》第一千零八十五条、第一千零八十四条

法律咨询解答 无效。违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，属于《民法典》第一百四十八条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的情形，所以是无效的。 相关法律规定 《民法典》第一百四十三条

法律咨询解答 赠予未成年人的合同可以撤销。我国相关法律的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 相关法律规定 《民法典》第六百五十八条