法律咨询解答 有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。 相关法律规定 《民法典》第三百九十五条、第三

律师解答土地增值税的征税范围有：（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；（3）存量房地产的买卖；（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）；（6）合作建房建成后转让；（7）房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化。 法律依据 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称

律师解答土地征用一般不会赔偿，但会给予相应补偿，其标准为：1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。3、青苗补偿。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。4、其他附着物的补偿标准。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼

法律咨询解答 承包合同不可以随时解除，合同解除应当合同双方当事人协商一致或者出现法定解除情况。根据我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;(四)其他严重违约行为。 相关法律规定 《中华

律师解答土地使用证和不动产权证的区别是：1、性质：土地使用证是单一的凭证，不动产权证是房产证和土地使用证的合二为一；2、防辐射标签：土地使用证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签；3、发证机关：土地使用证由市（县）土地管理局（土地管理局）或市（县）人民政府发放，不动产权证由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门发放。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机

法律咨询解答 申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。 个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。 相关法律规定 《个体工商户条例》

法律咨询解答 股份有限公司和有限责任公司的区别是股份有限公司由2人以上200人以下的发起人设立，有限责任公司由50以下股东设立；有限责任公司只能由发起人集资，不能向社会公开募集资金，也不能发行股票，不能上市；股份公司除了可以使用有限责任公司的设立方式外，还可以向社会公开筹集资金并上市融资，但设立流程比较复杂。 相关法律规定 《中华人民共和国公司法》第二十三条、第二十四条、第七十六条、第七十七条

律师解答企业变更法人不属于企业重组。企业重组是指对企业内部要素进行重新配置，构建新的生产经营模式，使企业在变化中保持竞争优势的过程；企业重组有以下几个方面：盘活存量资产；化解银行不良资产，改善企业的财务状况，从而改变和重塑企业形象；推动国有企业改革，建立现代企业制度。 法律依据 《中华人民共和国公司法》 第九条有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有

律师解答同一地址可以注册无数个公司，法律对此并没有最高额的限制。需要满足的条件有注册地址为办公用途或者商业用途；办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册等。 法律依据 《中华人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所。第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称

律师解答空壳公司的认定标准为：公司没有自己拥有的财产；虽有公司财产但没有维持完整的公司财产记录；公司没有固定的办公场所；公司与股东之间或公司与其他公司之间没有实质区分的人格。 法律依据 《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公