律师解答建立建筑工程班组承包合同双方的权利义务是：发包人负责日常施工的管理协调工作，提供施工图纸套，组织施工检查、验收及定位放线工作，组织图纸会审和技术交底，各幢号与各有关单位的协调，组织工程竣工验收及工程资料整理。承包人负责日常施工的管理协调工作，对其确定劳动关系的作业工人必须认真审查，将其作业人员等级造册，按施工图纸及说明施工。 法律依据 《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在

法律咨询解答 不能。 承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。 相关法律规定 《建筑法》第二十六条规定

法律咨询解答 1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 相关法律规定 《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款

法律咨询解答 农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。村民使用的宅基地，是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权还是归集体所有的，所以宅基地是不能随意卖出的。 相关法律规定 《土地管理法》

律师解答农村没有宅基地拆迁一般没有补偿，宅基地由村集体统一分配使用，没有宅基地的对失地损失不予补偿，但其具有拆迁范围内的房屋所有权或者承包土地经营权的，可以获得对于房屋的补偿和对于承包土地的补偿费用。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原

以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。 网友咨询： 农村土地可以抵押贷款吗？ 国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答： 农村土地可以抵押贷款，视情况而定： 1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂

法律咨询解答 河北省土地增值税管理办法是这样规定的：凡在本省行政区域内发生土地增值税应税行为的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本办法缴纳土地增值税。对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(包括预售房收入)，按规定预征率预征土地增值税，并按房地产所在地主管税务机关确定的申报期限，于月末或季末终了后10日内，缴纳土地增值税。对未按预征规定期限预缴税款的，根据《税收征管法》及其《实施细则》的有关规定，从

律师解答土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用者依法取得国有土地使用权必须经过国家许可，一般由国家出让给个人、企业。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条土地

律师解答土地开工摘牌一般要六个月以上。土地开工摘牌意味着已经取得该宗土地的使用权，政府重点工程方案设计、评审到扩初设计一般需要二至三个月，部分开工手续需在方案设计、评审到扩初设计后进行。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权

律师解答青苗和地上附着物按以下标准补偿：青苗补偿费用=年产值÷耕种季数，附着物补偿费=附着物种类补偿标准×该种类数量，具体按照当地土地房屋征收补偿安置文件执行。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收