商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （

律师解答犯罪预备不属于罪名，只是犯罪的形态之一。犯罪预备是指为了犯罪，准备工具、制造条件的行为。对于预备犯的处置是：可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第二十二条 为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。 对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。 《中华人民共和国刑法》 第二十三条

律师解答交通肇事逃逸的保释程序为：由犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人向公检法机关提出取保候审的申请；然后由相应的机关进行审查，在三日以内作出决定，如果不同意办理取保候审的，则应当告知申请人，并说明不同意的理由，同意的则通知执行机关释放嫌疑人。 法律依据 《人民检察院刑事诉讼规则》 第八十八条 被羁押或者监视居住的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人向人民检察院申

法律咨询解答 合同的期限无效合同仍有效。合同期限无效，只能说明合同存在瑕疵，但合同仍然可能生效。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。 相关法律规定 《民法典》第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

律师解答租的违建房租户事先不知情的拆了房东应当赔偿。违建房属于法律禁止出租的建筑，其未经登记备案、租赁主体不合法，双方订立的租房合同无效，租户可就实际损失向房东主张赔偿。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条违反法

法律咨询解答 客体要件。本罪侵犯的客体是有价票证的管理活动，犯罪的对象是车票、船票、邮票等有价票证，这些票证都表示一定的货币数额，对于发展我国的交通运输、邮电事业，具有重要意义，并直接关系到国民经济的发展。伪造或者倒卖伪造的上述票证，不仅直接给国家经济造成损失，而且给国家的票证管理活动以及同票证管理有关的财政、金融、工商管理活动造成危害，因此，必须依法惩处伪造或者倒卖伪造的有价票证的行为。客观要件。本罪在客观方面表现为伪造或者倒卖伪造的车

律师解答我国年满十八周岁的人，不能再更改民族成份。未满十八周岁的公民，有下列情况之一的，可以申请变更其民族成份一次。父母婚姻关系发生变化，其民族成份与直接抚养的一方不同的；父母婚姻关系发生变化，其民族成份与继父（母）的民族成份不同的；其民族成份与养父（母）的民族成份不同的。年满十八周岁的公民，在其年满十八周岁之日起的两年内，可以依据其父或者其母的民族成份申请变更一次。 法律依据 《中国公民民族成份登记管理办法》 第七条公民民族成份

法律咨询解答 按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况，第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护，可以购买。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，

律师解答欠条上只按了手印也是有效的，按手印和签字盖章的效力是相同的，并且欠条必须符合以下条件：签订欠条的当事人有相应的民事行为能力，签订的行为是当事人的真实意思表示，欠条内容不违反法律规定也不违背公序良俗等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条行为人

律师解答给主播刷礼物可以起诉要回，但需要满足以下情形：1、具有完全民事行为能力人刷的礼物一般不可以要回，因为刷礼物的行为会视为赠与，若如果主播有欺诈的行为，可以起诉；2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人刷的礼物，其法定代理人可以起诉要回。无民事行为能力人所为的除纯获利益的民事法律行为以外的一切民事行为均无效；限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十九条八周岁以