律师解答
地役权和租赁权的区别在于地役权属于物权，租赁权属于债权。租赁权是债权人的权利。这也就意味着，任何人只会对自己同意的义务负有责任，只在当事人之间发生法律效力。而且地役权不能单独转移。所有人将土地权转让给他人的话，地役权也应当一并转让；租赁权是可以单独转让的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。《中华人民共和国民法典》 第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
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