不坑你坑谁

房屋抵押以后签订的买卖合同有效吗

有效。以房产抵押，虽然有协议书，并有房屋产权证押，但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记，这样的抵押是不受法律保护的，不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权，登记是强制性的规定，即不动产抵押权的生效登记。