没有房产证只有土地证的房子不能买，情况具体如下：
1、如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，也办不了房屋所有权证。
（1）只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，即在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”的房屋，不受法律保护；
（2）如果是集体土地（或宅基地），其上的房屋没有房产证只有土地证就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
2、如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响买房人的权益实现，存在种种风险。
（1）没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行；
（2）如果买了没有房产证只有土地证的房子，一旦卖房人反悔，买房人也是不受法律保护的，所以对于买房人来说是极为不利的。
相关法规
《城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
