屋宇拆迁的过程当中，作为承租人应该怎样保护正当的权益？“拆迁”，有时候不但仅是拆迁办和拆迁户之间的瓜葛。对于出租房拆迁而言，承租人也是当事人之一，承租人的合法权益也是需要维护的。拆迁律师来说一下相关的问题该如何应对。
出租房拆迁时，承租人怎样保护正当权益？我国的法令法规对此已经有了明确的规定。
《都会屋宇拆迁治理条例》第二十七条划定：“拆迁租赁屋宇，拆迁户与屋宇承租人解除租赁瓜葛的，或许拆迁户对屋宇承租人举行布置的，拆迁办对拆迁户赋予赔偿。拆迁户与屋宇承租人对解除租赁瓜葛达不成和谈的，拆迁办应当对拆迁户实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，拆迁户应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
《治理条例》第三十一条划定：“拆迁办应该对拆迁户或许屋宇承租人领取搬迁补助费。在过渡期限内，拆迁户或许屋宇承租人自行部署住处的，拆迁办应该领取且自布置补助费；拆迁户或许屋宇承租人使用拆迁办提供的周转房的，拆迁办不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
由此能够看出，拆迁租赁屋宇应该思量两个要素：一是维护屋宇所有权人的正当权益，所有权人能够抉择泉币赔偿或产权更调的赔偿体式格局；二是维护承租人的正当权益。应当说，拆迁曾经出租的屋宇涉及赔偿布置和解除合一致两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是关联的，因为解除合同是建立在所有人与使用人之间的法律关系，补偿安置主要针对的是房屋所有人，但房屋所有人与房屋的承租人、使用人之间，又存在一个受法律保护的租赁关系，故在处理两个法律关系时应当一并考虑。
拆迁律师网揭示承租人，在拆迁过程当中，承租人应当注意以下三点：
一、承租人的赔偿问题：
承租人在租赁屋宇、地皮举行使历时，平日都要与出租人签订《租赁条约》，在承租人与出租人所签订的《租赁合同》中，如对拆迁补偿款的分配有约定的，应当依照双方约定执行。
假如两边当事人对拆迁补偿款的调配没有商定的，依“谁享权，谁得利”的准绳举行，即地皮使用权的补偿款归地皮使用权人所有，地上建筑物的赔偿则要看是由“谁建筑的，补偿款就相应的归谁所有”。如果是业务用地，那么停产停业的补偿和搬迁费的补偿归营业方所有。
二、《拆迁赔偿布置协议》的签订：
《治理条例》第十三条划定：“拆迁租赁屋宇的，拆迁办应该与拆迁户、屋宇承租人订立拆迁赔偿布置和谈。”也就是说，在拆迁过程当中，拆迁办应该与拆迁户和承租人分手签订《拆迁赔偿布置协议》。出租人没有与承租人达成解除合同的协议之前，承租人继续租用。承租人自行解决住处问题的，拆迁办应当支付承租人临时安置补助费。
三、出租房拆迁的胶葛解决的要领：
假如承租人的权益在拆迁进程中被疏忽或遭到丧失，承租人能够通过协商、调解的方式，甚至通过法律的途径，以保护自己的合法权益。
出租房拆迁是很罕见的事，而出租房拆迁的过程当中，承租人的权益被损害也是常有的事。尽管罕见，但这很明显是不合理也是不合法的。作为承租人，咱们要学会保护本人的正当权益。当拆迁办宣布拆迁布告后，实时向拆迁办注解本人的身份，告诉拆迁办其承租人权利的存在，以维护自身权益不受侵害。必要时，可通过法律的途径来维护承租人的合法权益。
商铺拆迁承租人能失掉补偿吗？咱们经常传闻：商铺拆迁时，拆迁办只给房主赔偿，而没有给承租人补偿。这样做合理吗？承租人装修商店的费用，停业的损失，运输费等，这些都应该得到补偿吗？
据拆迁律师网业余状师先容，谋划证照齐备的实践承租人，在承租时期遇到拆迁的，可以获得停产停业补偿、搬迁补助、临时安置费用等补偿。
拆迁律师发现，依据划定，拆迁户、屋宇承租人以屋宇拆迁许可证核发之日正当无效的房地产权证、租用公房凭据、屋宇租赁条约计户，由拆迁办按户举行赔偿布置。在屋宇拆迁过程当中，拆迁安置费的发放工具，是在拆迁过程当中，因房屋拆迁而利益受到损失的被拆除房屋及其附属物的所有人。这里的“所有人”不应当作狭义的理解，除包括房屋所有权人外，还包括代管人、管理人以及对房屋享有承租权的承租人。
