如果是国有土地上的屋子，泉币赔偿最低是市场价；集体土地上的屋子，泉币赔偿最低修筑成本价加之一块宅基地赔偿或与之相当的货币补偿。房屋置换，均为同区位最低拆一还一。参考法条：《宪法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。房屋拆迁律师来说一下相关的问题该如何应对。
（一）我家屋子被当局占用了，怎么补偿？
要分清是国有土地上的屋子，仍是集体土地上的屋子（注：中国的地皮性质，今朝唯独国度所有和集体所有，没有私家所有！）。
（二）我的屋子是营业性用房，一直在谋划中，拆迁办却说房产证上写的是室庐，只按室庐赔偿，怎么办？
拆迁律师：拆迁赔偿，是依据房产证记录的面积性质、屋宇实践面积、用处等综合肯定，只需实践经验年限久，虽然房本上写的用途是住宅，但也不能忽略实际用途，完全可以主张按营业用房补偿，营业损失补偿、搬家费等，都有补偿。
（三）屋宇征收程序是什么？
屋宇征收，触及多级当局、不少部分，为便利泛博拆迁户理解，本团队已结合法条和事实制定出集体土地上和国有土地上房屋征收简图，见网址：
（四）拆迁办威胁要违法强拆怎么办？
拆迁状师：理想中的偷拆或违法强拆，大多数都是先把拆迁户及其支属哄、骗、绑到其余处所，屋子被拆后，大几何都没人抵赖谁拆的，如许做好证据采集证据事情非常首要。倡议：可在房屋内或邻近，装置摄像头等办法，注重要装置得隐秘，不要被人发明撤除。
也可提早和邻里、亲友老友相同，如遭遇偷拆或违法强拆，帮忙在隐蔽的地方尽量多录像，拍照取证，而且主要拍领导。这样被偷拆或违法强拆时，可有证据证明是谁拆的，拆的过程等等，对后续启动法律程序，确认偷违章建筑拆除违法拆迁主体、确认偷违章建筑拆除违法拆迁违法以致申请国家赔偿，都是很有帮助，可做有利证据。
向公安构造请求财产保护申请。
（五）屋宇被违法偷拆怎么办？
被偷拆后，维权最大的艰苦便是确认违法强拆主体。
一、现场取证摄影录制视频等，证实屋宇已经被违法强拆。
二、报警。很多人觉得，报警也不会有什么结果，警员通常会不作为而不报警。这是非常谬误的设法主意，警员处置不处置，是他们的事，报警不报警，是你拆迁户的事。报警后警员不予处置，拆迁户能够经由过程法律途径追究公安部门的责任，给公安局施压，在此法律程序过程中，往往会有很大收获，确认偷拆主体；公安机关居中协调。
三、灌音取证。找拆迁办、村委会等部分交涉，最佳疏导其说出谁是偷拆的主体，切记做好录音工作。
四、及时请业余拆迁状师维权。屋子曾经被偷拆，不要期望另有和对方友爱商议谈判的余地，前期没有专业拆迁律师提起的法律程序做铺垫的话，维权的难度将增大很多，切记尽快，时间过得间过得越久，维权越难。
（六）拆迁办说我家屋子是违章修筑，给了很低的赔偿，怎么办？
1、2008年以前建的、没获得房产证或准建证的屋子，实践中平日很难被认定为违章修筑，能够取得和有证屋宇同样的赔偿，实践中以违章修筑之名行拆迁不给赔偿或少给赔偿之实的事情经常发生，譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业征收维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违章建筑”名义吓住。
2、2008年当前建设有请求正当审批手续的，不属于《国有地皮上屋宇征收与赔偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、假如属于抢建的，那么就没有赔偿或者补偿很少。
（七）拆迁赔偿和谈是要拆迁前签订呢，还是拆迁后签订？
拆迁律师：应当先签订拆迁赔偿和谈在拆迁屋宇比较好。拆迁赔偿是一种对屋宇财富的惩罚行动，属于一种和谈，当然在您和拆迁办没有杀青和谈的情况下实行了拆迁行动，会由于两边约定不明确而事后无法达成一致意见引起争议，侵害您的合法权益，而且这种情况在现实中经常发生，也是拆迁办侵害大部分拆迁户权益的一种手段。因此，您作为拆迁户来讲，一定要先签订拆迁补偿安置协议后拆迁。
（八）我们家屋子拆迁，咱们就因为迟点搬走，拆迁组就威吓咱们，他们应当受到什么样的惩罚？
拆迁律师：拆迁办、接收托付的拆迁办在实行拆迁中接纳威吓、勒迫以及停水、停电、休止供气、供热等手法，逼迫拆迁户搬迁或许私自构造逼迫拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。国家法律、政策规定得很好，希望各位利用好。
（九）怎么样才能得到高补偿？
拆迁律师：据笔者多年的维权教训，可得出三种人能够失掉高赔偿：一、后台非常壮大；二、不要名天天抱煤气罐的；三、请专业拆迁律师全程操作处理的。各位可对号入住。
（十）拆迁维权，能够请当地律师吗?
拆迁律师：尽可能不要请当地状师，来由以下：1、专业性不强。拆迁维权，需求很强的专业性，处所状师一年或执业生活生计中也做不了几个屋宇拆迁赔偿案件，在专业性、实践性方面有很受约束。2、地方势力干预。拆迁涉及地方政府及开发商等的利益，地方律师生活、工作在本地，很难完全摆脱其影响。
房屋拆迁律师温馨提示，拆迁是都会屯子进展的一个幸免征象。在拆迁的过程当中，拆迁办与拆迁户经常由于拆迁赔偿体式格局、赔偿金额等原因产生矛盾，导致补偿达不到拆迁户的期望或迟迟收不到拆迁款，拆迁也无法正常进行。但在现实的生活中，拆迁办常常会采用违法强拆的方式，将拆迁户的房屋拆迁掉。
