现如今，离婚的现象已经越来越常见，很多人就是因为离婚后的财产进行分割技术问题会闹得不可开交。很多我们年轻人来说都是企业贷款买房，但是在还贷的过程中，可能发展会有夫妻之间感情破裂的情况以及发生，那么，还房贷期间离婚财产该如何通过分割呢？想必很多人都不太可以了解，接下来，离婚财产分割律师就为大家解答有房贷怎么离婚？财产管理如何分割这一产品系列重要问题。
一、抵押贷款离婚怎么办？ 财产如何划分
还房贷期间离婚，财产怎么分配的问题，要根据房屋购买的时间，区分两种不同的情况：
1.这房子是婚后买的。 在这种情况下，毫无疑问，房子属于夫妻共同财产。 由于房子是夫妻共同的财产，因此未偿还的贷款是夫妻共同的债务。 如果离婚，财产和未偿还的贷款将被分割。
2.房屋系一方进行购买于婚前。这种发展情况下，根据房产登记于谁的名下，又分为以下两种不同情形：
房产进行登记于夫妻关系双方的名下，应认定为夫妻之间共同管理财产，这样，尚欠的银行企业贷款也属于他们夫妻共同发展债务。房产和尚欠的贷款公司作为一个夫妻共同财产、夫妻共同债务，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为一种债权处理。
房产登记于婚前买房方的名下，这时，房屋应认定为归婚前买房人，婚后共同还贷部分及其增值部分，按夫妻共同财产对待。具体的分割办法，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确规定：该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚后如何贷款过户房子？
我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有提供房产证是无法及时进行交易过户的。按揭房的房产证在正常发展情况下，应该是在银行作为抵押的。因此，离婚后，分得一个房子的一方企业想要完成过户的，可以有两种管理办法：
1.提前还款取消了银行按揭贷款的抵押登记。 如果没有足够的现金提前偿还贷款，一些贷款公司可以考虑赎回房产证。 双方取得房屋权属证书后，到房屋登记处办理过户手续。
2.如借款人无法一次性偿还贷款，可与贷款行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 这种操作比较麻烦，因为银行出于还款风险和工作量的考虑，一般不愿意合作。
三、法律对财产的规定
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因身体伤害发生的医疗费用、残疾人生活津贴及其他费用；
3.遗嘱或赠与合同中定义为仅属于丈夫或妻子的财产；
4.一方通过专用的生活学习用品；
5.其他应当归作为一方的财产。
结婚后贷款购买的商品房，在离婚时会作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。以上就是律师事务所整理的有房贷怎么离婚？财产如何分割问题的解答，如果您对此还有其他疑问，欢迎在线咨询离婚财产分割律师。
