房产合同律师提醒，签定房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、检察卖方是不是对房屋享有所有权，这个能够通过到房管局查询解决，假如卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、检察房屋是不是有被他人权力的危险，异样能够通过查询解决，会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房屋如果是干净的，那么就要注重交房时候，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时候及前提，以及商定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需求注重：最主要明确买方的付款期限、付款方式，而且商定过期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
