民事律师浅谈有关物业责任的相关法律规定。
1、物业治理是指业主对区别所有建筑物共有部份以及修筑区划内共有建筑物、场合、办法的配合治理或许托付物业办事企业、其余管理人对业主共有的建筑物、办法、设置装备建设、场合、园地进行治理的活动。
2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
3、法律性质分歧：众所周知，物业治理是派生于建筑物区别所有权的一种准物权（在区别所有权中叫成员权），是购买了不动产的业主们的法定权力，是业主们必定区域内的共有物业的应用与治理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠予而消逝。而物业治理办事产生于办事提供者（物业治理企业）与业主或业主大会的满意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。
4、权力主体分歧：新条例规定，物业治理举止中的统统权力属于业主，也就是说物业治理的权力主体是业主和由其构成的业主大会，纵然选聘了物业治理办事企业，物业治理办事企业也不过是一个责任主体而已，物业治理服务企业处于被管理、被监督的地位。而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。
5、介入主体分歧：物业治理举止的介入主体有设置装备建设开发商、政府房地产主管部分、业主、房屋认购人、租户、住民委员会等单元和个人，如果有聘请物业管理服务企业或专业服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业管理服务活动的参与主体主要是物业管理服务企业及员工，如有单项业务外包，专业服务企业及其员工也属此列。如果有更多物业方面的纠纷，可以在线咨询民事律师。
