法律咨询解答 继承房产一定要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条

法律咨询解答 夫妻在婚姻关系存续期间，父母赠与的房产，如果没有特殊约定或赠与合同未明确规定赠与夫妻一方的，则是赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产有特殊约定或赠与合同中明确规定赠与夫妻一方的，则该房产属于夫妻一方的个人财产。 相关法律规定 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

法律咨询解答 1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登

法律咨询解答 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。 如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。 1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。 2、赠与方式过户：1050

法律咨询解答 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加

法律咨询解答 我们通俗所说的分家，在法律中的概念是分家析产，就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。分家析产房产过户需要写一份分家协议，家里所有人签字，并向当地村委会报告，由村委会核实后加盖公章，再到房产部门按照要求提供相应过户资料。房产继承一般情况下需要办理继承公证，然后去房产部门按照要求提供相

法律咨询解答 变更房产证上产权人的名字，有几种情况：1：身份证名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了这样就要去房管局办理房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。3：房产属于家庭共有财产的情况下：根据《婚姻

法律咨询解答 共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许；2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

法律咨询解答 婚后父母赠与房产，离婚时若当事人之间就该房产归属有约定的，按照双方约定执行，若没有约定或约定不明的，一般认定为夫妻共同财产处理，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 相关法律规定 第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

法律咨询解答 首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。 一、公证资料及手续。 继承公证需要带齐两个证明以及两个证件: （1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; （3）继承人的身份证明; （4）被继承的房产证或其他证明文件; （5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 二、房产继承资料及手续。 到房产交易核心办