法律咨询解答 计算方式：个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。 契税支付方：买方。征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼

法律咨询解答 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。铁路住房属于单位房产，不是商品房。没有正规商品房房产证，不能上市交易买卖过户。需要买卖双方都属于该铁路职工，一起到铁路内部房产部门，办理住房更名过户，不对外单位职工办理。该住房不能抵押，不能上市交易买卖过户。所属土地也是划拨或者集体性质土地，个人没有使用权。 相关法律规定 《物权法》第九条

法律咨询解答 应当同时具备三个条件：一是申请家庭成员具有市区常住户口满3年，且在市区实际居住；二是申请家庭人均年收入符合市**规定的廉租住房低收入家庭界定标准；三是申请家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下（1人户） 相关法律规定 《廉租住房保障办法》

法律咨询解答 用假的公证书骗取房产过户登记的，受害人可以向房屋管理部门申请更正登记或者异议登记，经房屋管理部门确认后，可以撤销房屋过户登记。根据法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)证实登记确有错误的材料;(三)其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。利害关系人

律师解答公证案卷遗失后果为：给予警告、记过或者记大过处分，造成严重后果的，给予降级或者撤职处分，若是违反规定将案卷或者其他诉讼材料借给他人的，给予警告处分；造成不良后果的，给予记过或者记大过处分。 法律依据 《人民法院工作人员处分条例》 第五十二条违反规定将案卷或者其他诉讼材料借给他人的，给予警告处分；造成不良后果的，给予记过或者记大过处分。 《人民法院工作人员处分条例》 第八十八条因过失导致案卷或者证据材料损毁、丢失的，给予警告

律师解答营业执照的办理必须要用到房产证，土地证不行。需要办理营业执照的要提供房产证或者其复印件的，若是租的房子则需要提供相应的租房协议及房产证的复印件，以及规定需要的其他材料。 法律依据 《市场主体登记规范条例》 第十六条申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）申请人资格文件、自然人身份证明；（三）住所或者主要经营场所相关文件；（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；（五）

法律咨询解答 经济适用房如何办理不动产登记? 1、共同申请与单方面申请的情形 (1)因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 (2)属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： A、尚未登记的不动产首次申请登记的; B、继承、接受遗赠取得不动产权利的; C、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; D、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; E、不

法律咨询解答 有以下这几种情况可以变更： 1、船舶登记项目发生变更时，船舶所有人应当持船舶登记的有关证明文件和变更证明文件，到船籍港船舶登记机关办理变更登记。 2、船舶变更船籍港时，船舶所有人应当持船舶国籍证书和变更证明文件，到原船籍港船舶登记机关申请办理船籍港变更登记。对经审查符合本条例规定的，原船籍港船舶登记机关应当在船舶国籍证书签证栏内注明，并将船舶有关登记档案转交新船籍港船舶登记机关，船舶所有人再到新船籍港船舶登记机关办理登记。

律师解答办残疾证需要提供的材料是：申领人身份证复印件；申领人2寸免冠近照3张；个人医院病历。办理手续是：携带前述材料到常住户口所在地派出所办理，并填写《居民身份证申领登记表》；工作人员审核提交的材料，确定无误后到特定地点拍照，并且按压指纹，缴纳费用。在相应时间内，持凭证到派出所领取证件。 法律依据 《中华人民共和国残疾人保障法》 第四十八条各级人民政府对生活确有困难的残疾人，通过多种渠道给予生活、教育、住房和其他社会救助。县级以上

法律咨询解答 计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。 相关法律规定 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第十四条