法律咨询解答 要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性

法律咨询解答 房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。 相关法律规定 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律咨询解答 房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 相关法律规定 《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

律师解答草莓大棚征地补偿应当按照其原用途和被征收前三年产值等相关因素进行补偿，依法支付土地补偿费、大棚房拆迁安置补助费、地上附着物补偿费以及青苗补偿费。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以

律师解答已满16周岁的未成年，可以自己补办身份证。公民申请补领居民身份证的，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证。 法律依据 《中华人民共和国居民身份证法》 第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间

法律咨询解答 1、每月25日前，参保单位延迟缴费的，从欠缴之日起按日加收2‰滞纳金。2、可一次性缴一个月、一个季度、半年或一年的。按季度或按年度缴的，应从季度初或年初缴费。3、暂无能力缴纳的，申请缓缴，缓缴时间不得超过2个月。4、如果断缴医疗保险费，缴费年限将中断，以前的缴费年限不能连续计算。5、要从重新缴费的时间开始计算。同时从未按时缴费当月起，中止享受医疗保险待遇。6、如果及时进行补缴后，可以连续计算医疗保险缴费年限，补缴期间发生住院

律师解答私自破墙开门处罚的法律依据是：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。 《中华人民

律师解答住宅土地使用期到期的规定是：权利人可以继续居住，土地使用权自动续期，以此再次申请土地使用权。住宅所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年

法律咨询解答 农村建设用地使用权的期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。《民法典》第三百五十四条，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。 相关法律规定 《民法典》第三百五十四条

律师解答土地使用权出让期限由国务院规定，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》执行。土地使用权出让期限为40年、50年、70年，自初始取得该地块的土地使用证之日起计算。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、