法律咨询解答 依法成立的预售房合同具备法律效力。但出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，在办理登记备案手续后方发生法律效力，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《民法典》第四百六十五条，依

商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。 1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 【法律依据】 《中华

法律咨询解答 产权证明分为房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。 1、如果已取得产权证书，请根据产权证书类型，选择“房屋所有权证”或者“不动产权证”； 2、如果是近期购买的房产，尚未取得不动产权证书，则可选择“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”。 3、如果持有的是不动产权证书。翻开不动产权证书内页中记载不动产权利人、不动产坐落的这页，可以看到顶部有一串类似“x（****）xx市不动产权第*******号”的编码，这就是不

法律咨询解答 1、成年人离家出走了，可以联系上，说明人口并没有失踪，警方不会受理这类案件；2、只要失踪了，随时可以报警，如果是未成年失踪，公安机关应当立即以刑事案件立案，迅速开展侦查工作。3、警察的任务就是维护社会治安秩序，保护公民的人身安全，而老人失踪就是属于社会治安案件，所以可以随时报警。 相关法律规定 《中华人民共和国人民警察法》第二条规定：

法律咨询解答 8年后对离婚财产分割后悔的话就没有什么解决办法了，因为男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理，8年早就已经超过了法定诉讼时效。 相关法律规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条，

法律咨询解答 一般有三种途径可以选择： 1、自行协商。 2、双方一致请求交警调解，调解成的话制作调解书;调解不成的话，制作调解终结书。 3、向法院民事起诉，赔偿项目主要有医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补贴费、精神损害抚慰金等，如果构成伤残了，还要到司法鉴定中心进行伤残等级鉴定，根据伤残级别计算残疾赔偿金和被抚养人生活费。 相关法律规定 《道路交通事故处理程序规定》第八十四条

法律咨询解答 一、驾驶脱审车辆上路,交警抓到可扣车。并且会处罚金，并且扣分。二、如果脱审，如果是发生交通事故是需要付全责的。三、脱审的话，三个月以内，补办就可以，会收到口头警告，不罚款。四、汽车脱审超过三个月但是不到两年的话，需要缴纳罚款，50到200元不等，而且要扣3分。五、如果汽车超过两年都没有进行年检，那么车辆档案会被注销，恢复档案相对复杂。 相关法律规定 《道路交通安全法实施条例》有关规定：

法律咨询解答 网贷合同是实践合同，如果没有实际支付借款，合同是没有效力的，合同规定的期间不放款的话那就是对方违约。问题中出现的情况，如果发生争议，一定要明确合同中书写的资金交付方式是“现金”还是转账。根据相关法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 相关法律规定 《民法典》第六百七十九条

法律咨询解答 希望确实渺茫，但不等于警方没能力，你在网上随便发个违法贴，乃至在公共场合随便说句违法的话，警察都可能把人抓到，何况长期作案，不知道留下了多少痕迹的诈骗团伙呢。所以现在的刑事侦查技术是很高超的，但犯罪人也很聪明，懂得反侦查技巧，同时也出于各种客观原因，所以实际生活中被电话诈骗的钱很少追回。 相关法律规定 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

律师解答贩毒死刑的执行方式为：在刑场或指定的羁押场所内，采用枪决或注射等方法执行。指挥执行的审判人员，对罪犯验明正身，讯问遗言、信札，然后交付执行人员执行，执行后，书记员应写成笔录。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第四十八条死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以